什么是商品房预售资金监管,能起到什么作用?

发布时间:2022-08-05 09:55:17   来源:综合整理

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。(商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人,购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。)内人士认为,预售资金监管成为焦点,显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用,一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销,尽快回笼资金。这对购房者而言,自然是利好消息。

商品房预售资金监管新规首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制,能够维护购房人合法权益,规范开发商行为,促进房地产市场平稳健康发展,为房地产市场探索新的发展模式创造条件。商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付给开发商的购房款,一般包括定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等,是商品房预售的全部销售收入,在商品房竣工交付前,属于房企预收账款性质的负债。

商品房预售资金监管的好处

1、有利于保证购房者的权益

在每一个开发商准备进行建设一个楼盘的时候,都是需要有一定的预售资金的,而这个预售资金在进行建设的时候,是不能够随随便便就进行使用的,因为它是属于专项款,只能够专款专用,预售资金监管办法就能够有效的保证新开发的楼盘能够顺利的开工,并在规定的时间内进行交房给购房的业主,而且专项资金还可以有效的避免预售资金被开放商进行挪用的风险,这样就能够有效的保证项目的利益已经所有购房者的合法权益。

2、有利于促进开发商的快速销售

预售资金监管办法是有利于促进开发商快建、快销,避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管,使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了,开发商要想拍得新土地、建设新项目,就得加快老项目的开工建设、销售回款,从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。

3、有利于增加房源供给,平抑房价

加强预售资金监管办法使得开发商的资金链收的更紧,在目前楼市宏观调控的大背景下,可以有效的促使开发商加大促销的力度,这样就能够增加更多的低价房源,有效的控制了房价。


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