购房百科|得房率是什么?对楼盘有什么影响?

发布时间:2022-08-05 09:56:17   来源:综合整理

我们看过房子的人,都知道买了多大面积的房子,不保证就能住上多大面积的房子,得房率的多少一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益休戚相关,那么今日我们就一起来了解一下!

一、得房率的定义

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

得房率的公式如下:得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。

公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。

1、得房率太高的话,公摊面积部分会减少,意味着电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积会减少,公共区域较小难免有些拥挤,影响居住的舒适度。

2、得房率太低的话,意味着公摊的面积会加大,这样住房实际使用面积就减少了,不划算。

二、得房率有什么影响

01日常生活的影响

有些开发商为了提高得房率,就会选择减少公摊面积,在设计房型的时候压缩电梯间,电梯厅,过道的面积和宽度,使这些公共空间压缩到极限,门厅狭小而且走道拥挤,公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降,使用上的不舒适,进出门不方便,也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

02影响户型

得房率直接影响房屋的户型设计,过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说,开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

03影响房屋品质

房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等,稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能,高挑的大堂,宽敞的楼梯间,明亮的前室等,在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代,居住品质才是关注重点,因此得房率过高,公摊面积过小都会影响居住品质。


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